空家活用相談室

常時空き家の相談に応じます。(常時300万円以下の空き家探しています)

1.所有して人に賃貸で貸すのか住宅、店舗として再生

(場所によれば、倉庫としての需要が多いとの事)

例えば、民泊や簡易宿泊の様に、する方も見えますが、下記の事が必要です。

三重県民泊条例で、一定距離の学校幼稚園が近い場所は、営業不可

消防法、食品衛生の関係、管理人の常駐(対面の鍵引き渡し)あります

2, リフォームして付加価値をあげ、そのまま売却するのか

3.安くてもいいので、早く売却処分するのか

4,無償譲渡物件で今すぐ処分するか

5、ずっと所有していくか

①から④は、当社で相談に応じます。家安マァート松本090-4189-4111

空き家バンク、公売サイト

空き家活用事例、空き家をなぜ手放せないか➡詳細(参考にご覧ください)

②③の場合価格を高く売りたい➡リフォームして、見た目付加価値を上げる

        ➡お金を掛けず売る➡まず、清掃、家財一式すべて処分

購入者も、家財処分にお金が掛かります。人の使用した布団、茶わん陶器類は処分

仏壇、位牌、御札御守りがありますと、内見時良い印象は与えません

媒介について

依頼者が、業者に依頼する場合3つの方法があります

専属専任契約➡不動産業者にすべて任せる

専任契約➡1社にお願いする

一般媒介契約➡複数の業者にまかせる。

詳細➡こちらご覧ください。

媒介時の手数料計算についてー下記ご覧ください
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1136/
200万円以下まで、金額の5%+消費税
400万円以下まで、金額の4%+消費税
400万円以上、金額の3%+消費税【400万円以下の手数料も積算します】
例えば600万円での報酬は、200万円ー10万円、400万円―8万円、 
600万円―400万円=200万円×3%は、6万円 合計24万円×消費税になります。

速算式 400万円以上

媒介価格× 3%+6万円×消費税10%です。

但し、空き家の売主のみ、400万円以内の物件に限り、400万円にて計算が出来ます。
(売主のみ)例えば、100万円でも198,000円(税込)になります。
 買主は54,000円です

但し、当社家安マァートに購入依頼(売却する場合)は、手数料は不要

当社は、金額は買取金額は安いですが、現状有姿売買で結構です。家財処分一切なし

住所 〒517-0501 

三重県志摩市阿児町鵜方2992番地7  家安マァート 代表 松本 浩昭

携帯 090-4189-4111

電話 0599-43-1650

御気軽に御相談下さい               

メールyasumato2020@ms3.mctv.ne.jp

FAX  0599-43-3151

営業時間
月〜日: 9:00  – 17:30
土:   9:00 – 12:00
定休日【水曜日と土曜日午後休み】出張でお休みの場合有

時間外事前連絡で対応可。

三重県宅地建物取引業協会会員

東海不動産公正取引業協議会

三重県知事(1)第3620号

業務ー売買・仲介・賃貸斡旋

賃貸管理空き家管理・清掃草刈りリフォーム相談

(参考に賃貸は下記の計算です)

賃貸(居住用)ー借主の同意あれば、家賃1ケ月×消費税

賃貸(店舗用)ー家賃1ケ月×消費税か権利金がある場合のみを手数料として計算

店舗で、家賃3万円権利金100万円、保証金50万円の場合

家賃で計算、3万円に消費税、権利金で計算 55000円で権利金計算が多くなるので、

仲介料は55000円です。

しかし、家賃3万円、権利金0円、保証金200万円は、30000円に消費税が仲介料です