2025年４月1日から建築基準法改正されます建築不可土地、再建築不可の中古建物、既存不適格建物売却処分しにくい物件確実に増加します

2025年4月1日から建築基準法改正により、4ḿ未満で間口2ḿない物件は、　　　　　　建築確認おりません。建築の出来ない土地(車の入らない場所等）は、活用用途が限定的かつ需要がない為取り扱い出来ません。　　　

中古の建物で建築確認申請がない建物は、将来増築や過半数以上の外壁を張替えする場合工事が出来ません。土地で、側溝等排水に問題がある場合、建築確認がおりません。買主様より契約不適合責任を当方、売主様が損害賠償責任を負う可能性もありますので、建築確認申請の有無や排水について、正直に教えてください。家安マァーㇳ

2025年4月1日から建築基準法改正により、（ベランダ、倉庫、下屋（10㎡を超えるもの）は、建築確認申請が必要。施工に時間と費用が掛かり、銀行融資も厳しくなることが予想されます。

過去に、確認申請を取らず無許可で、ベランダ、倉庫、下屋（10㎡を超えるもの）を施工した場合は、その部分が、違法建築扱いに該当します。売主様で、解体して、買主様に引き渡しが増えます。

注意喚起ー親族同士の売買は、十分に注意ください。親が高齢、金銭がなく、子供さんが相続や売買で取得する場合、建築出来ない土地建物を、相続や売買で取得したり、安いと業者経由せず、建築法令が無知で自分で安く買えたと考える方等、金銭を損する方が増えるでしょう。

名義変更前に、
家安マアーㇳに相談か、国に金銭を払い、土地を貰って頂くことをお考え下さい

最近は、伊勢志摩の中古住宅を外国の方が購入されます。当社販売経験あります

外国人の方が、日本で不動産購入する場合下記のものが、必要です。

外国人の方　宣誓供述書（大使館で証明お願い致します。（国内国外）パスポート写し、日本での緊急連絡先の方、
日本での携帯番号（なければ良いです）

If you are a foreigner and want to purchase real estate in Japan, you will need the following:

Foreigners: Affidavit (please certify at the embassy. (Domestic or overseas) Copy of passport, emergency contact information in Japan,
Mobile number in Japan (if you don’t have one)

最近は外国の方にも空き家を購入いただいております。購入後のサポートも一生懸命させて頂きます。

If you are living abroad and looking for a vacant house in Ise-Shima, Mie Prefecture, Japan, please contact Ieyasu Ma Art. We have customers who have purchased houses in Japan.

 

三重県の先端に位置し、昭和４７年前後に、伊勢志摩リゾート開発で、高度成長期に、会社の保養施設やクルーザー所有で個人別荘や土地所有の方も多かったです。平成3年前後に、バブル経済が崩壊すると、保養所（建物）の解体や売却が進みました。

近年では、東海南海地震の地域に指定された事により、海の近くは敬遠されつつあります。2016年伊勢志摩サミットがありましたが、毎年人口減少が増え、就業場所が少なく、三重県で、平均所得が低い為、若い人は都会で就職し世帯を持ち、志摩市から離れて空き家になる。私共は、伊勢志摩の人の優しさに触れ、自然豊か、海が好き等の方に、移住応援のサポートしたく立ち上げた不動産業者でございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家安マァートの由来は、生活の一番重要な住居を、家－住宅、マーマンション、アーアパート賃貸，ト－土地を、一番安くお客様にご提供したいと強い信念があり、名前を付けました

家安マァーㇳは、300万以下の空き家を中心に、買い取り仲介・中古住宅再生と再活用に特化した不動産業者をめざしております。

ボロボロな廃墟も当社は、喜んで取り扱いいたします。以前は、不動産=資産でしたが、近年、不動産=負の遺産（負動産）になってきました。2024年4月から相続登記の義務化も始まります。（猶予期間3年）当方も希望物件・価格であれば、買取リ検討いたします。但し安価ですよ。売主様買主様のご縁を、家安マァートが結びます。お気軽に売却相談してください。掲載物件以外にもお客様のご希望に添える物件を探します.他社は、一度の不動産売買で終わりの所が多いですが、私は、お客様と、末長くお付き合いをしたいと思っています。

２０２５年２月

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家安マァート

　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表　　松本　浩昭　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　電話０５９９－４３－１６５０

　　　　　　　　　　　　携帯番号０９０－４１８９－４１１１

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

家安マァートは、下記の事は必ず遵守いたします。

①私共は、販売にあたり、販売開始前に登記代測量代や広告宣伝費名目で高額金銭授受はありません。【必要な場合ご説明致します】基本ネット掲載、集合チラシ無料です
②常に、分かりやすい言葉でご理解頂くまで、ご説明致します。

③物件の囲い込みや強引なしつこい勧誘は一切いたしません。

④私は、本日物件を購入頂けなくても、明日必ず物件の良さや価値をご理解頂き、購入頂ける方が見えると、常に考えていますのでしつこい勧誘やお客様の囲い込みは一切致しません。　常に捨てる神あれば拾う神あり精神で考えております。

⑤ お客様がお気軽にご相談頂ける様、日々心掛けております。 毎日に、期待してご覧頂ける様に、写真、文面、掲載の構成を変えています。HPの新規物件のスムーズな掲載及び価格変更の更改、契約時の即時削除に努めています。 （掲載方法にご意見がございましたら、教えてください ）

⑥売却は、3ケ月以内と考えいますので、事例をあげ説明しますが、他社より査定金額が低い場合が多いです。売主様によっては、物件調査で、細かい事を、聞くと怒る方や嘘を言う方物件の瑕疵部分を指摘し、値引きの要素や所有物件に、ケチをつけられたと思い、感情的な方も見えます。家安マァートは、契約不適合責任（雨漏り・シロアリ・建物修繕箇所・地中埋設物・土壌汚染等過去に修繕した点を、不動産業者として、買主様にきちんと説明義務が、ございます。費用を出して頂き、第三者（建築士や専門家）の調査をして頂きますと、買主様も安心しトラブルは避けれます。

売主様におかれましては、不都合な点は、正直に告知頂き、買主様より、取引後に騙した、騙された等言われる事や、損害賠償請求や代金減額・修補費用請求を受けない様に、してください。買主様も、銀行借り入れする場合、現在のローン返済状況・自己資金等きちんと、お知らせください。見栄を張る方がおりますが、後日わかるので、正直にお知らせください。

空家バンクは、仲介料0円で、善人、不動産業者は仲介料33万円で悪人

2024年7月より、空き家の仲介料が、800万円以下の取引については、買主様も33万（税込み）請求できる事になりました。お金だけで判断する方います。　　　　　　　　　空き家バンクで、仲介手数料を払わず、得をしたと思うお客様も見えます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産業者の、法令関係調査し、売主の告知や書面を交わし、引渡しする仲介手数料を高いと思えば、0円物件や競売・空き家バンクで購入したら良いと思います。空家バンクの概要書は、金額や面積は記載ありますが、道路関係・土砂災害区域内（レッドイエロー）の記載なし、再建築不可・建築不可記載なし、道路についても、私道や道路の種類等記載なし。売買契約は関与しないあくまで、自己責任です。2025年4月以降建築確認改正、無知な買主が不動産を購入し、数年後転売する際、増改築出来ないや再建築できず、不動産が処分できない方が、確実に増えます。　　　　　　　　　

個人間取引で、簡単な売買契約書で、契約不適合責任を負うは、売主様自身です。購入後買主様より損害賠償や違約金の請求受けたり、買主様も修繕費が、高くなっても、自己責任になる事を、十分に御理解ください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　

お時間がございましたら、下記ブログを読んで頂きますと、日々の私の近況や伊勢志摩の事不動産業者の苦労している点が、分かると思います。　　　　　　　　

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お願いー当社は私一名で、すべて調査案内賃貸修理管理書類作成契約をしている為、突然の来店、当日対応できません。事前に御連絡頂きます様にお願い申し上げます。

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