会社概要

2025年4月1日から建築基準法改正されます建築不可土地、再建築不可の中古建物、既存不適格建物売却処分しにくい物件確実に増加します

2025年4月1日から建築基準法改正により、4ḿ未満で間口2ḿない物件は、      建築確認おりません。建築の出来ない土地(車の入らない場所等)は、活用用途が限定的かつ需要がない為取り扱い出来ません。   

中古の建物で建築確認申請がない建物は、将来増築や過半数以上の外壁を張替えする場合工事が出来ません。土地で、側溝等排水に問題がある場合、建築確認がおりません。買主様より契約不適合責任を当方、売主様が損害賠償責任を負う可能性もありますので、建築確認申請の有無や排水について、正直に教えてください。家安マァーㇳ

2025年4月1日から建築基準法改正により、(ベランダ、倉庫、下屋(10㎡を超えるもの)は、建築確認申請が必要。施工に時間と費用が掛かり、銀行融資も厳しくなることが予想されます。

過去に、確認申請を取らず無許可で、ベランダ、倉庫、下屋(10㎡を超えるもの)を施工した場合は、その部分が、違法建築扱いに該当します。売主様で、解体して、買主様に引き渡しが増えます。

注意喚起ー親族同士の売買は、十分に注意ください。親が高齢、金銭がなく、子供さんが相続や売買で取得する場合、建築出来ない土地建物を、相続や売買で取得したり、安いと業者経由せず、建築法令が無知で自分で安く買えたと考える方等、金銭を損する方が増えるでしょう。

名義変更前に、
家安マアーㇳに相談か、国に金銭を払い、土地を貰って頂くことをお考え下さい

最近は、伊勢志摩の中古住宅を外国の方が購入されます。当社販売経験あります

外国人の方が、日本で不動産購入する場合下記のものが、必要です。

外国人の方 宣誓供述書(大使館で証明お願い致します。(国内国外)パスポート写し、日本での緊急連絡先の方、
日本での携帯番号(なければ良いです)

If you are a foreigner and want to purchase real estate in Japan, you will need the following:

Foreigners: Affidavit (please certify at the embassy. (Domestic or overseas) Copy of passport, emergency contact information in Japan,
Mobile number in Japan (if you don’t have one)

最近は外国の方にも空き家を購入いただいております。購入後のサポートも一生懸命させて頂きます。

If you are living abroad and looking for a vacant house in Ise-Shima, Mie Prefecture, Japan, please contact Ieyasu Ma Art. We have customers who have purchased houses in Japan.

 

三重県の先端に位置し、昭和47年前後に、伊勢志摩リゾート開発で、高度成長期に、会社の保養施設やクルーザー所有で個人別荘や土地所有の方も多かったです。平成3年前後に、バブル経済が崩壊すると、保養所(建物)の解体や売却が進みました。

近年では、東海南海地震の地域に指定された事により、海の近くは敬遠されつつあります。2016年伊勢志摩サミットがありましたが、毎年人口減少が増え、就業場所が少なく、三重県で、平均所得が低い為、若い人は都会で就職し世帯を持ち、志摩市から離れて空き家になる。私共は、伊勢志摩の人の優しさに触れ、自然豊か、海が好き等の方に、移住応援のサポートしたく立ち上げた不動産業者でございます。                               家安マァートの由来は、生活の一番重要な住居を、家-住宅、マーマンション、アーアパート賃貸,ト-土地を、一番安くお客様にご提供したいと強い信念があり、名前を付けました

家安マァーㇳは、300万以下の空き家を中心に、買い取り仲介・中古住宅再生と再活用に特化した不動産業者をめざしております

ボロボロな廃墟も当社は、喜んで取り扱いいたします。以前は、不動産=資産でしたが、近年、不動産=負の遺産(負動産)になってきました。2024年4月から相続登記の義務化も始まります。(猶予期間3年)当方も希望物件・価格であれば、買取リ検討いたします。但し安価ですよ。売主様買主様のご縁を、家安マァートが結びます。お気軽に売却相談してください。掲載物件以外にもお客様のご希望に添える物件を探します.他社は、一度の不動産売買で終わりの所が多いですが、私は、お客様と、末長くお付き合いをしたいと思っています。

2025年2月

                    家安マァート

                  代表  松本 浩昭      

               電話0599-43-1650

            携帯番号090-4189-4111

                                  

 

家安マァートは、下記の事は必ず遵守いたします。

③物件の囲い込みや強引なしつこい勧誘は一切いたしません

④私は、本日物件を購入頂けなくても、明日必ず物件の良さや価値をご理解頂き、購入頂ける方が見えると、常に考えていますのでしつこい勧誘やお客様の囲い込みは一切致しません。 常に捨てる神あれば拾う神あり精神で考えております

⑤ お客様がお気軽にご相談頂ける様、日々心掛けております。 毎日に、期待してご覧頂ける様に、写真、文面、掲載の構成を変えています。HPの新規物件のスムーズな掲載及び価格変更の更改、契約時の即時削除に努めています。 (掲載方法にご意見がございましたら、教えてください )

⑥売却は、3ケ月以内と考えいますので、事例をあげ説明しますが、他社より査定金額が低い場合が多いです。売主様によっては、物件調査で、細かい事を、聞くと怒る方や嘘を言う方物件の瑕疵部分を指摘し、値引きの要素や所有物件に、ケチをつけられたと思い、感情的な方も見えます。家安マァートは、契約不適合責任(雨漏り・シロアリ・建物修繕箇所・地中埋設物・土壌汚染等過去に修繕した点を、不動産業者として、買主様にきちんと説明義務が、ございます。費用を出して頂き、第三者(建築士や専門家)の調査をして頂きますと、買主様も安心しトラブルは避けれます

売主様におかれましては、不都合な点は、正直に告知頂き、買主様より、取引後に騙した、騙された等言われる事や、損害賠償請求や代金減額・修補費用請求を受けない様に、してください。買主様も、銀行借り入れする場合、現在のローン返済状況・自己資金等きちんと、お知らせください。見栄を張る方がおりますが、後日わかるので、正直にお知らせください。

空家バンクは、仲介料0円で、善人、不動産業者は仲介料33万円で悪人

2024年7月より、空き家の仲介料が、800万円以下の取引については、買主様も33万(税込み)請求できる事になりました。お金だけで判断する方います。         空き家バンクで、仲介手数料を払わず、得をしたと思うお客様も見えます。                              

不動産業者の、法令関係調査し、売主の告知や書面を交わし、引渡しする仲介手数料を高いと思えば、0円物件や競売・空き家バンクで購入したら良いと思います。空家バンクの概要書は、金額や面積は記載ありますが、道路関係・土砂災害区域内(レッドイエロー)の記載なし、再建築不可・建築不可記載なし、道路についても、私道や道路の種類等記載なし。売買契約は関与しないあくまで、自己責任です。2025年4月以降建築確認改正、無知な買主が不動産を購入し、数年後転売する際、増改築出来ないや再建築できず、不動産が処分できない方が、確実に増えます。         

個人間取引で、簡単な売買契約書で、契約不適合責任を負うは、売主様自身です。購入後買主様より損害賠償や違約金の請求受けたり、買主様も修繕費が、高くなっても、自己責任になる事を、十分に御理解ください。                      

          

お時間がございましたら、下記ブログを読んで頂きますと、日々の私の近況や伊勢志摩の事不動産業者の苦労している点が、分かると思います。        

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     伊勢志摩家安マァートブログ

お願いー当社は私一名で、すべて調査案内賃貸修理管理書類作成契約をしている為、突然の来店、当日対応できません。事前に御連絡頂きます様にお願い申し上げます。

営業カレンダー(水曜休日・土曜午後)事前連絡で対応可能。

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午後休み

調査日

案内日

定休日

(案内板5番を左折して左側です)

社名 家安マァート
所在地 〒517-0502 三重県志摩市阿児町神明878番地23 (賢島別荘地内)
(車無い方、近鉄志摩磯部駅、鵜方駅送迎に参ります)
交通 近鉄山田鳥羽志摩線 / 近鉄賢島駅より徒歩 20分  
免許番号 三重県知事免許(1)第3620号
所属団体 (公社)三重県宅地建物取引業協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
保証協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
免許 令和2年8月14日
代表 松本 浩昭
専任宅建士 松本 浩昭(宅建士 みえ9015),賃貸管理士(1)001259、
不動産キャリアパーソン 少額保険募集人、FP,浄化槽管理士
TE
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0599-43-1650   携帯番号090-4189-4111(よーやくよいいじゅうち)
FAX 0599-43-3151
mail 事務所メール   yasumato2020@ms3.mctv.ne.jp
  携帯メール     songbenhaozhao5@gmail.com
HP ホームページ 伊勢志摩の田舎暮らし移住応援不動産物件サイト 
 https://yasumato.isshima.com 
ブログ 伊勢志摩の出来事、名所、不動産の情報(補助金、お仕事)を日々発信サイト
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移住体験 現在、伊勢志摩移住体験住宅(名称:みかん家(チ)を志摩市内に準備中です。詳細確定しましたらお知らせ致します。実際伊勢志摩に住んで、魅力を発見下さい。
営業時間 9:00~17:30(時間外、定休日の案内は、事前連絡ください)
(出張や賃貸修理、物件調査で不在の事があります。必ずお電話ください)
定休日 水曜日、土曜日の午後(出張でお休みの場合あり)
事業内容 中古住宅・売地販売、賃貸物件(借家、駐車場、倉庫、店舗、アパート、
マンション仲介斡旋)住宅相談、ローン相談応じます。 
リゾートマンション仲介、事業物件仲介(保養所、旅館)不動産査定、相続相談
少額保険代理店、不動産管理(空家管理、草刈り、清掃業務)
代理店 宅建ファミリー共済、家賃保証会社カーサ、CIZみえ、日本セーフティー
(身寄りがいない、保証人居ない方ご相談ください。)
お願い 日頃、私一名で賃貸管理案内物件調査を致しております。当社にお越しの際、内見につきましては、事前連絡の上、お越し頂きます様にお願いします。
突然の来店、当日案内は、不在や予定があり、対応できない場合があります
お約束 ①私共は、販売にあたり、販売開始前に登記代測量代や広告宣伝費名目で高額金銭授受はありません。【必要な場合ご説明致します】基本ネット掲載、集合チラシ無料です
②常に、分かりやすい言葉でご理解頂くまで、ご説明致します。③物件の囲い込みや強引なしつこい勧誘は一切いたしません。
座右の銘 心が変われば態度が変わる。態度が変われば行動が変わる。行動が変われば習慣が変わる。習慣が変われば人格が変わる。人格が変われば運命が変わる。運命が変われば人生が変わる。
趣味ー 三重県内温泉巡り,美術館鑑賞、野球観戦、ドライブ F1観戦
願い 家安マァートの由来は、家・マンション・アパート・土地を一番安く提供したい。
私、個人は、伊勢志摩地域の空き家空土地は、三重県内でも意外と高いと感じております。人口増加と空き家を一軒でも減らすことを第一に考えています。
家安マァートとご縁が、あった人が家内安全で、新生活を始めて頂きたい。  

不動産屋=怖い人、騙す、相談しにくいと昔から悪いイメージがありますが、 お客様が 気軽に相談できる雰囲気を第一と考えております
③特に志摩地域の空き家を少しでも活用して頂ける様に努力する。
個人

経歴
1970年2月8日生まれ、
地元高校卒業後、大手家電販売店を経て、20歳~31歳まで 不動産業に携わり
途中製造工場で派遣社員や施設警備の仕事に従事していました

平成25年~令和2年5月
地元不動産店に勤務。分譲販売、賃貸(斡旋管理)売買、仲介販売査定を経験
  2020年7月28日家安マァートを創業。
         2021年三重県志摩市を中心に、仲介・アパート管理・空き家紹介を中心にしております
  2023年3月21日より  新事務所を阿児町神明878番地23に移転
2023年10月家安マアートは、インボイス対応消費税課税業者です。
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