御所有されています不動産を売却依頼、賃貸相場をお知りになりたい方は、御気軽に御電話下さい。所在地、地番、地積、地目、公図等お持ちの方は、メール郵送FAXにてお知らせ下さい。現地確認しない場合、1日から2日で、現地確認する場合数日掛かり、返事は必ず致します
(査定に関しまして）
口頭にての査定は、無料ですが、金融機関その他提出用に、書面で作成したい方は、申しつけ下さい。
1回 7,000円～法務局の謄本つける場合プラス2,000円公図1,000円 1筆10,000円が基本です
筆数が増えますと割り増しです。
私共は、常に売却（成約を）3ケ月以内に考えており、他社より金額査定が厳しく成果主義と思います。 希望金額金額を高く、時間をかけて売却される方は、その事をお知らせください 所有者のご機嫌を取るために 時間をかけて徐々に値下げする不動産業者や 売却前に、草刈りや測量代をして所有者に費用請求する業者もございます。 売れるまでの間ずっと管理費や固定資産税支払いを続けるのは、所有者自身です。
家安マァートは、早期売却に力を注ぎ、売主買主がベストな方法を常に考えています
空き家についての処分方法
常時空き家の相談に応じます。（常時300万円以下の空き家探しています）
１．所有して人に賃貸で貸すのか売却するのか➡住宅、店舗として再生
(場所によれば、倉庫としての需要が多いとの事）
例えば、民泊や簡易宿泊の様に、する方も見えますが、下記の事が必要です。
三重県民泊条例で、一定距離の学校幼稚園が近い場所は、営業不可
消防法、食品衛生の関係、管理人の常駐（対面の鍵引き渡し）あります。
２, リフォームして付加価値をあげ、そのまま売却するのか
３．安くてもいいので、早く売却処分するのか
４，無償譲渡物件で今すぐ処分するか
５,便利の良い場所ですと、解体して更地にして定期借地に貸し出す。
６、ずっと所有していくか
①から⑤は、当社で相談に応じます。家安マァート松本０９０－４１８９－４１１１
売却依頼・仲介手数料計算方法【2024年7月1日より空き家についての上限仲介手数料改変）
媒介について依頼者が、業者に依頼する場合3つの方法があります。
①専属専任契約➡不動産業者にすべて任せる
②専任契約➡1社にお願いする
③一般媒介契約➡複数の業者にまかせる。詳細➡こちらご覧ください。売買の媒介時の手数料計算についてー下記ご覧ください
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1136/
200万円以下まで、売買金額の5％+消費税
400万円以下まで、売買金額の4％+消費税
400万円以上、売買金額の3％+消費税【400万円以下の手数料も積算します】
例えば600万円での報酬は、200万円ー10万円、400万円―8万円、
600万円―400万円＝200万円×3％は、6万円 合計24万円×消費税になります。
速算式 400万円以上売買価格× ３％＋6万円×消費税10％です。
2024年7月1日より手数料改変。但し、空き家物件については、800万円以下の物件に限り、800万円にて計算が出来ます。（売主買主双方）例えば、売買価格100万円でも330,000円（税込）になります。
買主様も330,000円です。（買主様に対しても請求できます）
空き家の賃貸の場合、貸主の同意があれば、家賃2ケ月分+消費税の手数料請求できます。
売買価格800万以上の物件は、速算式（売買価格3％＋6万円）×消費税で、居住している住宅800万以下は、通常の計算です。
成約しなければ,手数料は不要。複数の業者が入った場合は、報酬÷仲介業者で分けるだけです。
空き家活用事例、空き家をなぜ手放せないか➡詳細（参考にご覧ください）
②③の場合、価格を高く売りたい➡リフォームして、見た目付加価値を上げる
➡お金を掛けず売る➡まず、清掃、家財一式すべて処分
購入者も、家財処分にお金が掛かります。人の使用した布団、茶わん陶器類は処分
仏壇、位牌、御札御守りがありますと、内見時良い印象は与えません。
査定依頼は、当社へのメールは、下記にお願いします。 地番地積、教えてください
お問い合わせ先 〒517-0502 三重県志摩市阿児町神明878番地23 家安マァート 松本 浩昭 電話0599－43－1650 4189－4111 FAX0599－43－3151
mail-yasumato2020＠ms3.mctv.ne.jp
空家、空き土地、草刈り、清掃、家財の処分、アパート借家管理、農地転用相談、測量相談、家の修繕（見積り）なんでも承っております。
売却、草刈り、広告宣伝、測量等は必要であれば、依頼してください。
依頼後の返金は、難しいと思います。家安マァートは、強引な客引きは一切致しません。
【国民生活センター】高齢者の自宅の売却トラブルに係る注意喚起について
今般、国民生活センターより不動産業者が高齢者へ売却契約について勧誘する際に、長期間にわたる勧誘や、夜間に及ぶ勧誘、取引の相手方等が契約を締結しない旨の意思(勧誘を引き続きうけることを希望しない旨の意思を含む)を表示したにもかかわらず勧誘を継続していること、及び高齢者が契約内容等について十分に理解できていないことが原因と思われる各種苦情が寄せられていることに伴い、今般同センターより、別添のとおり注意喚起の要請がございましたのでご案内申し上げます。（全宅ホームページより引用）
国民生活センター(注意喚起)
(査定に関しまして）
口頭にての査定は、無料ですが、金融機関その他提出用に、書面で作成したい方は、申しつけ下さい。
1回 7,000円～法務局の謄本つける場合プラス2,000円公図1,000円 1筆10,000円が基本です
筆数が増えますと割り増しです。
（管理業務に関しまして）
家安マァートは、管理も致しております。お気軽にご相談ください。
①土地管理ー現況写真撮影し、依頼者に送付。ゴミ等の不法物はないか確認。売却相談（無料）草刈り、看板設置ご希望の方別途見積りします。1回6,000円～
②建物管理ー外部目視にて建物点検。害虫目視確認。植木草確認し依頼者に報告ポストの清掃、外部の確認が中心。防犯（いたずら）確認が基本 1回 6,000円～
追加雨戸を開け、2時間の通風。通水確認。内部の雨漏り等確認1回 10,000円～
③賃貸管理 水道のメーター計算+請求書発行のみ 1回 10,000円～
マンションタイプは追加で月2回の建物巡回、家賃催促送金業務、クレーム対応、
床清掃 建物は破損汚損盗難確認火災等の報告月額 30,000円～
建物修繕・草刈りは、別途見積りです。
④賃貸戸建ての管理
外部ゴミ清掃建物は外部目視による外壁、瓦、破損汚損確認 火災等の報告
請求書発行、クレーム対応、料金徴収し送金手続き 月額1５,000円～
⑤売却建物清掃、アパート清掃、家財処分承ります。
価格は、現場確認し相談。
範囲は、志摩市全域、鳥羽市（離島は不可、）南伊勢町（五ケ所浦まで）船越から以南は不可です
私共は、1回契約で構いません。年間は価格考えます
※追加事項が増えますと割り増しします。消費税は別です。